Дизайн отеля: дизайн-проект гостиницы, который продаёт номера
и получает хорошие отзывы
и получает хорошие отзывы
Почему дизайн отеля влияет на загрузку и цену номера
Дизайн отеля - это концепция и планировка номерного фонда, лобби, ресторанов, spa и служебных зон, подчинённая одной задаче: чтобы гость выбрал отель по фото, хорошо выспался и оставил отзыв.
Дизайн-проект отеля - пакет документов, по которому это строят: от планировки типового номера до спецификаций мебели и материалов (FF&E).
Особенность гостиничного проекта - тиражирование: решение в одном типовом номере повторяется десятки раз, поэтому его прорабатывают до сантиметра. В Алматы дизайн-проект отеля стоит от 20 000 ₸/м².
Дизайн-проект отеля - пакет документов, по которому это строят: от планировки типового номера до спецификаций мебели и материалов (FF&E).
Особенность гостиничного проекта - тиражирование: решение в одном типовом номере повторяется десятки раз, поэтому его прорабатывают до сантиметра. В Алматы дизайн-проект отеля стоит от 20 000 ₸/м².
Дизайн номеров и лобби напрямую влияет на фото на сайтах бронирования, отзывы гостей и цену номера - это первое, по чему отель выбирают ещё до заезда. Мы проектировали гостиничный этаж с VIP-номерами и президентский люкс в Конаеве, а также VIP-зоны казино с номерами и рестораном - и знаем, как один комплекс совмещает номера, ресторан и развлекательные зоны.
На этой странице:
Сначала - что входит в дизайн-проект отеля и чем он отличается от проекта ресторана или офиса.
- что входит в дизайн-проект отеля и чем он отличается от визуализаций;
- типы отелей — от мини-отеля до курортного комплекса;
- номерной фонд, лобби, F&B, spa, MICE, служебные зоны;
- свет, акустика, материалы и FF&E;
- этапы и сроки;
- стоимость, включая реконструкцию номерного фонда;
- типичные ошибки и ответы на 15 частых вопросов.
Сначала - что входит в дизайн-проект отеля и чем он отличается от проекта ресторана или офиса.
Дизайн-проект отеля: что входит и зачем каждый документ
Дизайн-проект отеля - не набор картинок, а комплект документов, по которому подрядчики строят номера и общественные зоны, а поставщики закупают мебель и материалы.
Разница между «дизайном отеля» и «дизайн-проектом отеля» - в документации: визуализации показывают, как будет выглядеть номер и лобби, а рабочий проект и спецификации FF&E объясняют подрядчикам и поставщикам, как это построить и что закупить.
В Radiance+ рабочая документация выполняется в Revit, визуализация в 3ds Max с Corona/V-Ray.
В Radiance+ рабочая документация выполняется в Revit, визуализация в 3ds Max с Corona/V-Ray.
Обсудить дизайн-проект отеля
Заполните поля ниже и мы подготовим варианты для Вас в ближайшее время
Типы отелей: что меняется в проекте
У каждого типа отеля своя логика гостя, и проект строится вокруг неё - от компактной планировки мини-отеля до статусных VIP-номеров в составе развлекательного комплекса.
- Бутик-отельВ бутик-отеле каждый номер - отдельный образ, а не повтор одного шаблона: интерьер строят на истории места, локальных материалах и деталях, которые нельзя увидеть в сетевом отеле. Лобби-бар здесь работает не только для гостей отеля, но и как точка притяжения для города - это требует отдельного входа и более смелого дизайна, чем в типовом бизнес-отеле.
- Отель в составе развлекательного комплексаКогда отель - часть казино или крупного развлекательного комплекса, проект синхронизирует номера, рестораны и зоны отдыха в единую логику: гость перемещается между ними без разрывов в материалах и свете. Мы реализовали такой подход в проекте VIP Casino в Капчагае, где гостиничные номера и ресторан работают как одна система.
Зоны отеля: номерной фонд, лобби, F&B, spa, MICE, служебные зоны
Площадь номера - один из самых проверяемых параметров проекта: от него зависит и комфорт гостя, и соответствие категории отеля.
Значения в таблице - минимальные площади по правилам классификации (площадь номера без санузла и балкона), приведены как ориентир.
Минимальная площадь двухместного номера в отеле 3★ около 15 м², в 4★ 18 м², в 5★ 22 м² без учёта санузла; люкс в 4★ от 40 м².
На практике комфортный стандартный номер в городском отеле 4★ проектируют на 25–30 м² вместе с санузлом. Каждый лишний метр в типовом номере умножается на весь номерной фонд, поэтому планировку типового номера утверждают первой.
На практике комфортный стандартный номер в городском отеле 4★ проектируют на 25–30 м² вместе с санузлом. Каждый лишний метр в типовом номере умножается на весь номерной фонд, поэтому планировку типового номера утверждают первой.
- Дизайн номера - типовой номер решает всёТиповой номер проектируют по сценарию гостя: вход и хранение, сон, работа, санузел. Обязательные решения: свет с выключателями у входа и у кровати, розетки и USB у кровати и рабочего места, затемняющие шторы, звукоизоляция стен и двери, износостойкие поверхности. Перед тиражированием делают пробный номер (mock-up room) - на нём находят ошибки до того, как их повторят 50 раз.
- Лобби и ресепшн - первое впечатление и фото для бронированийЛобби - самое фотографируемое место отеля и главная иллюстрация на сайтах бронирования. Здесь работают лучшие материалы, высокий потолок, сценарии света день/вечер и зона ожидания. Ресепшн проектируют так, чтобы очередь при массовом заезде не перекрывала вход, а багаж не загромождал лобби.
- Ресторан, бар и завтраки (F&B)Зал завтраков рассчитывают на пиковую загрузку утром, когда почти все гости отеля приходят в одно время. Ресторан и бар - источник выручки от внешних гостей города, поэтому им нужен отдельный вход с улицы, не связанный с заездом постояльцев.
- Spa, фитнес и конференц-залыSpa-зоны - это влажные помещения, которым нужны гидроизоляция и усиленная вентиляция; мы реализовали такие проекты в spa-комплексах VIP 1 и VIP 2 в Конаеве (по 500 м²).
Конференц-залы проектируют с трансформируемыми перегородками, светом без бликов на экран и акустикой, рассчитанной на речь, а не только на музыку. - Служебные зоны (back of house)Служебные зоны - бельевые, хозяйственные кладовые на этажах, служебные лифты и коридоры персонала - не видны гостю, но определяют скорость уборки номеров и тишину на этажах. Потоки гостей и персонала, грязного и чистого белья не должны пересекаться: это не только вопрос комфорта, но и санитарных требований.
Обсудить дизайн-проект отеля
Заполните поля ниже и мы подготовим варианты для Вас в ближайшее время
Свет, акустика, материалы и FF&E
Гостиничный проект отличает то, что одно и то же решение по свету и материалам повторяется в десятках номеров, поэтому ошибка здесь стоит значительно дороже, чем в одном помещении.
Требования пожарной безопасности к отделке путей эвакуации и текстилю сверяют с действующими нормами РК на этапе рабочего проекта. В проекте важно не ограничиваться формулировкой «качественные материалы» - для каждой зоны фиксируют нагрузку, конкретный материал и причину выбора: коридор отеля и санузел номера изнашиваются по-разному, и материал подбирают под конкретную нагрузку.
FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) - это мебель, светильники, текстиль, сантехника и декор, которые закупают по спецификациям дизайн-проекта. Для тиражируемого номерного фонда FF&E считают не «на объект», а «на номер» - это даёт инвестору понятный бюджет на расширение или реконструкцию.
FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) - это мебель, светильники, текстиль, сантехника и декор, которые закупают по спецификациям дизайн-проекта. Для тиражируемого номерного фонда FF&E считают не «на объект», а «на номер» - это даёт инвестору понятный бюджет на расширение или реконструкцию.
Этапы дизайн-проекта отеля
Гостиничный проект проходит через пробный номер раньше, чем начинается массовый ремонт - это ключевое отличие от проектов ресторана или офиса, где тиражирования нет.
Сроки - ориентир для отеля на 30–60 номеров; для более крупных объектов или сложной инженерии этапы могут занимать больше времени
Обсудить дизайн-проект отеля
Заполните поля ниже и мы подготовим варианты для Вас в ближайшее время
Стоимость дизайн-проекта отеля
Дизайн-проект клиники в Алматы стоит от 20 000 ₸/м². Это несколько процентов бюджета открытия медцентра и страховка от самой дорогой статьи непредвиденных расходов: переделок после замечаний при лицензировании.
Расчёт по типовым объектам
Расчёт по типовым объектам
Выезд дизайнера на объект - бесплатно. Цены указаны примерные.
Что влияет на стоимость
Что влияет на стоимость
Стоимость дизайн-проекта отеля зависит от площади, числа типов номеров (типовые тиражируются, люксы проектируются индивидуально), состава общественных зон (ресторан, spa, конференц-залы), глубины спецификаций FF&E и требований бренда, если отель работает под управлением оператора.
Ставка за м² для повторяющихся типовых номеров и ставка для служебных зон и паркинга могут отличаться от базовой - это уточняется индивидуально после брифа.
Ставка за м² для повторяющихся типовых номеров и ставка для служебных зон и паркинга могут отличаться от базовой - это уточняется индивидуально после брифа.
Реконструкция и обновление номерного фонда
Реконструкция и обновление номерного фонда
При реконструкции действующего отеля проект планируют поэтажно, чтобы отель продолжал работать: номера выводят из продажи блоками, работы ведут в низкий сезон. Первым делают пробный обновлённый номер - по нему утверждают решения и бюджет на номер перед тиражированием на весь этаж или корпус.
Типичные ошибки при дизайне отеля
Самая дорогая ошибка: тиражирование номера без пробного образца. Если дефект обнаружен после ремонта 20–30 номеров, переделка обходится в разы дороже одного mock-up номера, сделанного вовремя.
Обсудить дизайн-проект отеля
Заполните поля ниже и мы подготовим варианты для Вас в ближайшее время
Radiance+ проектирует гостиничные, spa- и развлекательные объекты, рестораны и клиники.
Рабочую документацию мы выполняем в Revit, визуализацию в 3ds Max.
Студия работает с клиентами в Казахстане, Узбекистане и Дубае.
Офис: БЦ «Үш Қоңыр», ул. Маметова, 23. Больше работ - в портфолио.
Рабочую документацию мы выполняем в Revit, визуализацию в 3ds Max.
Студия работает с клиентами в Казахстане, Узбекистане и Дубае.
Офис: БЦ «Үш Қоңыр», ул. Маметова, 23. Больше работ - в портфолио.
Вопросы и ответы о дизайне отеля
В проект входят концепция отеля, планировки этажей и номеров, проект типовых номеров, решения для общественных зон (лобби, ресторан, spa, конференц-залы), 3D-визуализация, рабочий проект в Revit и спецификации FF&E - мебели, света, текстиля и сантехники. Тариф «Дизайн-проект» от 20 000 ₸/м². «Проект+» от 30 000 ₸/м² добавляет авторский надзор за тиражированием номеров.
Дизайн-проект стоит от 20 000 ₸/м², «Проект+» с авторским надзором 30 000 ₸/м², ремонт под ключ от 100 000 ₸/м² (дизайн-проект в подарок). Для бутик-отеля на 1200 м² это от 24 000 000 ₸ за дизайн-проект и от 36 000 000 ₸ за «Проект+». Реконструкция одного типового номера 25–30 м² стоит от 500 000 ₸.
«Дизайн отеля» - это образ и визуализации: как будет выглядеть номер, лобби и ресторан. «Дизайн-проект отеля» - полный пакет документов, включая рабочие чертежи и спецификации FF&E, по которым подрядчики строят объект, а поставщики закупают мебель и материалы. Без рабочей документации и спецификаций тиражирование номеров по факту ведёт к расхождениям между этажами.
Ориентиры по минимальным площадям без учёта санузла: 1★ - одноместный 9 м², двухместный 12 м²; 3★ - 12 и 15 м², люкс 35 м²; 4★ - 14 и 18 м², люкс 40 м²; 5★ - 16 и 22 м², люкс 45 м².
На практике комфортный стандартный номер в городском отеле 4★ проектируют на 25–30 м² вместе с санузлом.
Точные нормы для конкретной категории нужно сверять с действующими правилами классификации РК.
На практике комфортный стандартный номер в городском отеле 4★ проектируют на 25–30 м² вместе с санузлом.
Точные нормы для конкретной категории нужно сверять с действующими правилами классификации РК.
Типовой номер проектируют по сценарию гостя: вход и хранение вещей, зона сна, рабочее место, санузел. Обязательны выключатель света у входа и у кровати, розетки и USB у кровати и у стола, затемняющие шторы и звукоизоляция стен и двери. Перед тиражированием на весь номерной фонд делают пробный номер (mock-up room), чтобы найти ошибки до того, как их повторят в десятках номеров.
FF&E - мебель, светильники (fixtures), оборудование и текстиль, которые закупают по спецификациям дизайн-проекта. Для тиражируемого номерного фонда бюджет FF&E считают не на весь объект, а на один номер - это даёт инвестору понятную единицу для расчёта расширения, реконструкции или смены категории отеля.
Лобби - самое фотографируемое место отеля и главная иллюстрация на сайтах бронирования, поэтому здесь используют лучшие материалы, высокий потолок и отдельные сценарии света для дня и вечера. Ресепшн проектируют так, чтобы очередь при групповом заезде не перекрывала вход, а зона для багажа не загромождала основное пространство лобби.
В бутик-отеле каждый номер - отдельный образ, построенный на истории места и локальных материалах, а не повтор одного шаблона на 10–50 номеров. Больше внимания уделяют лобби-бару, который часто работает не только на гостей отеля, но и на город, и деталям, которые делают каждый номер узнаваемым. Это требует более индивидуальной проработки, чем в типовом бизнес-отеле.
На компактной площади (до 400 м² для 10–15 номеров) делают эффективную планировку номеров, компактный ресепшн без отдельной зоны для группового заезда и зону завтраков, рассчитанную на одновременную загрузку всех гостей. Служебные зоны сокращают до минимума, но потоки персонала и гостей всё равно не пересекают.
Тишину обеспечивают звукоизоляцией стен и перекрытий между номерами, уплотнёнными дверями и правильным расположением санузлов относительно соседних комнат. Это решение закладывают в рабочем проекте до начала ремонта: экономия на звукоизоляции — одна из главных причин негативных отзывов в отелях любой категории.
Материалы подбирают по нагрузке конкретной зоны: в коридорах - ковролин коммерческого класса с защитой углов от тележек и чемоданов, в санузлах - керамогранит и сантехника коммерческой серии, в лобби - камень или керамогранит и износостойкая мебель, для текстиля и мягкой мебели - контрактные коллекции с сертификатами огнестойкости. Требования к отделке путей эвакуации сверяют с нормами РК.
Для отеля на 30–60 номеров полный цикл от брифа до комплектации FF&E обычно занимает несколько месяцев: самые долгие этапы — рабочий проект (20–45 дней) и концепция с 3D (15–30 дней). Часть этапов идёт параллельно, поэтому реальный срок может быть короче суммы всех этапов. Точный график фиксируют после брифа и аудита здания.
Реконструкцию планируют поэтажно: номера выводят из продажи блоками, а работы ведут в низкий сезон, чтобы отель продолжал принимать гостей. Сначала делают один пробный обновлённый номер - на нём утверждают материалы, мебель и бюджет, и только после этого тиражируют решение на весь этаж или корпус.
Да, особенно из-за тиражирования: авторский надзор контролирует, чтобы типовой номер, утверждённый на старте, одинаково воспроизводился во всех последующих номерах, а не «уплывает» от этажа к этажу. Тариф «Проект+» с авторским надзором стоит от 30 000 ₸/м² - в среднем на 50% дороже базового дизайн-проекта.
Да, наша студия реализует гостиничные и spa-объекты в Казахстане, Узбекистане и Дубае. Для курортных направлений — Конаев, Алаколь, Боровое, Балхаш - учитываем сезонность загрузки и связь номеров с природным окружением: террасы, виды, материалы, устойчивые к местному климату.
Да. Ремонт под ключ в студии Radiance+ стоит от 100 000 ₸/м² и включает планировку, 3D-визуализацию, рабочие чертежи и ремонт. Для отеля на 500 м² это от 50 000 000 ₸, для отеля на 2000 м² — от 200 000 000 ₸. Вы получаете одного ответственного за весь путь: от технологической планировки и плана подводок до готовой клиники, подготовленной к лицензированию и открытию.
Отель, который продаёт номера дизайном
Дизайн отеля окупается через фото на сайтах бронирования, отзывы и цену номера. Проект начинается с позиционирования и типового номера, проверяется на пробном номере и только потом тиражируется.
Дизайн-проект отеля с рабочими чертежами, спецификациями FF&E и авторским надзором стоит от 20 000–30 000 ₸/м² и защищает от ошибок, которые иначе повторились бы в каждом номере.
Эта страница — часть раздела «Дизайн коммерческих интерьеров в Алматы». Соседние направления: дизайн ресторана, дизайн магазина.
Строите отель или обновляете номерной фонд? Пришлите планировку этажа и число номеров — подготовим бесплатный вариант типового номера и расчёт стоимости проекта.
WhatsApp: +7 707 280 0063
Дизайн-проект отеля с рабочими чертежами, спецификациями FF&E и авторским надзором стоит от 20 000–30 000 ₸/м² и защищает от ошибок, которые иначе повторились бы в каждом номере.
Эта страница — часть раздела «Дизайн коммерческих интерьеров в Алматы». Соседние направления: дизайн ресторана, дизайн магазина.
Строите отель или обновляете номерной фонд? Пришлите планировку этажа и число номеров — подготовим бесплатный вариант типового номера и расчёт стоимости проекта.
WhatsApp: +7 707 280 0063
Обсудить дизайн-проект отеля
Заполните поля ниже и мы подготовим варианты для Вас в ближайшее время